第一批9只公募REITs产品在2021年5月拿到批文，标志着公募REITs正式启航。本月公募REITs迎来“三周岁”，通过3年开展，REITs扩容至36只，规划超越1000亿元。

  2021年第一批9只公募REITs产品的首募规划只要314.11亿元。多个方面数据显现，到现在，商场上共有36只公募REITs产品，最新财物规划为1109.08亿元。占比为0.38%。从建立时刻看，有11只REITs产品于2021年建立，13只产品于2022年建立，6只产品在2023年建立；本年还未过半，已有中金印力消费REIT、嘉实我国电建清洁动力REIT等6只REITs产品建立，上新速度较快。

  从底层项目掩盖状况看，已问世的项目包括收费公路、工业园区、水务、仓储物流、清洁动力、保证性租借住宅、消费基础设施等多种财物类型。

  公募REITs有望进一步扩容，现在有不少产品等候上新。多个方面数据显现，华夏特变电工新动力REIT、工银瑞信河北高速REIT、易方达广州开发区高新工业园REIT等多只公募REITs获批待发；华夏万纬仓储物流REIT、招商基金招商公路高速公路REIT等十余只公募REITs产品请求已得到监管部门受理；招商科创孵化器REIT、华夏金隅智造工场工业园REIT、博时中证算力基础设施REIT等公募REITs产品请求已报会，部分取得反应。

  中泰证券剖析师肖雨指出，公募REITs的剖析结构首要包括底层财物和商场要素影响这两个维度。2024年头大部分REITs估值均价相较2023年有所上升，且生态环保类REITs、动力基础设施类REITs、交通基础设施类REITs和保证性租借住宅类REITs估值相较上一年均为上涨。